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Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage & Stellplatz
Huckarde, Dortmund
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 61 m²
- Preis
- 199.000 €
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine Kombination, die man in dieser Wohnungsgröße nicht allzu häufig findet: eine großzügige Loggia, zusätzlichen Platz im Spitzboden, eine eigene Garage und einen weiteren Pkw-Stellplatz – dazu ein Grundriss, der trotz Dachgeschosslage überraschend gut nutzbar ist.
Das liegt vor allem an der besonderen Dachkonstruktion. Während die Nordseite klassische Dachschrägen aufweist, ist die Südseite weitgehend ohne Schrägen ausgeführt. Gerade der großzügige Wohn- und Essbereich profitiert davon: Hier befindet sich lediglich im oberen rechten Bereich eine Schräge, sodass große Teile der Wand- und Stellflächen vollständig nutzbar bleiben.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die ca. 9,7 m² große Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten spürbar nach draußen.
Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Extra befindet sich direkt über der Wohnung: Für den Spitzboden besteht ein Sondernutzungsrecht. Die zusätzliche Fläche bietet wertvollen Platz beispielsweise für Stauraum oder Hobby und ergänzt die eigentliche Wohnung sinnvoll.
Auch außerhalb der Wohnung ist für zusätzlichen Platz gesorgt. Neben einem eigenen Kellerraum stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäschekeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Zum Angebot gehören außerdem eine abschließbare Einzelgarage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz – zwei separate Abstellmöglichkeiten direkt am Objekt.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeerzeugung wurde 2023 mit einer Wolf Therme erneuert.
Wer möglichst unkompliziert einziehen möchte, kann nach Absprache mit der Eigentümerin zudem einen Großteil der vorhandenen Einrichtung übernehmen. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises und können separat vereinbart werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
- Loggia
- Stellplatz & Garage
- Nutzfläche im Spitzboden
- Ruhige Lage
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 109,4 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2023)
Grundrisse
Grundriss auf Anfrage erhältlich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Huckarde in einem gewachsenen Wohngebiet und liegt in einer Sackgasse ohne klassischen Durchgangsverkehr. Direkt gegenüber dem Wohnhaus befinden sich Grünflächen, die das unmittelbare Wohnumfeld zusätzlich auflockern.
Huckarde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den Autobahnen A2 und A45.
Ein besonderer Standortfaktor ist die Nähe zur historischen Kokerei Hansa und die damit verbundene Entwicklung im Rahmen der Internationalen Gartenausstellung IGA 2027. Rund um die Kokerei Hansa, den Kokereipark und den Deusenberg entsteht der Dortmunder Zukunftsgarten mit neuen Grün-, Freizeit- sowie Fuß- und Radwegeverbindungen. Die Maßnahmen sind dabei nicht ausschließlich auf die Gartenausstellung ausgerichtet, sondern sollen das Gebiet auch langfristig als Freizeit- und Erholungsraum aufwerten.
Damit verbindet die Lage ein Wohnumfeld ohne klassischen Durchgangsverkehr mit einer guten Anbindung und einem Stadtteil, der durch die Entwicklung rund um die IGA 2027 zusätzliche Impulse erhält.
Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen erst im Rahmen der Exposé-Anforderung bzw. nach persönlicher Abstimmung mitgeteilt.
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